ペット可の賃貸で数年暮らした猫が、いつの間にか壁紙を爪でめくり、柱に爪とぎの跡をつけている。退去の話が出はじめると、敷金で足りるのか、思わぬ高額請求が来ないかと気になってくる人は多いはずです。退去費用は感覚で決まるものではなく、国が示した負担区分の考え方と賃貸借契約の内容に沿って算定されます。ここでは仕組みと箇所別の目安、抑えるための対策を順に整理します。
猫を飼った賃貸の退去費用は「傷の範囲」と「契約」で決まる
猫による退去費用は、爪とぎや尿シミなど猫が原因の損傷分だけが借主負担になり、通常の生活でつく汚れは家賃に含まれるというのが基本の考え方です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、経年変化や通常損耗の修繕費は賃料に含まれるものとし、借主の故意・過失や善管注意義務違反による損耗だけを借主負担と位置づけています。猫の爪痕・噛み跡・尿のシミは通常の使用を超える損耗とみなされやすく、この部分が請求の中心になります。
一方で、ペット可物件では「猫の損傷は経過年数を考慮しない」といった特約が契約書に入っている場合があり、負担の範囲が広がることもあります。退去費用を見積もる前に、まず契約書の原状回復条項とペット特約を読み返すことが出発点です。
猫を飼った賃貸の退去費用の目安（箇所別）
費用は地域・建物のグレード・部屋の広さで大きく変わりますが、よく見られる箇所別の概算は次の通りです。下地まで傷んでいるか表面だけかで金額が変わる点に注意してください。
| 箇所 | 費用の目安（6畳前後） | 補足 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）張り替え | 5万〜8万円 | 下地ボードまで損傷すると追加で2.5万〜6万円 |
| フローリング張り替え | 6畳で15万〜30万円前後 | クッションフロアなら6畳で4万円前後 |
| 畳の表替え／取り替え | 表替え5万円前後・取り替え8万円前後 | 6畳あたりの概算 |
| 柱・建具の傷補修 | 浅い傷2万円〜・尿シミ5万円〜 | 木部は部分補修が難しいと高額化 |
| 消臭・脱臭クリーニング | 1K2.5万〜5万円・2LDK4万〜9万円 | 尿臭が残ると別途必要 |
クロス（壁紙）の単価は1平米あたりおおむね1,000〜1,500円が目安で、ここに張り替え面積と後述の経過年数による減価をかけて算定されます。
原状回復で借主負担になりやすい例
猫が原因で借主負担と判断されやすいのは、次のような「通常の使用を超える損耗」です。爪とぎによる壁紙の広範囲なめくれ、柱や柱角の爪とぎ跡、尿が染み込んだ床や下地、噛み跡による建具の破損などが代表例です。これらは経年劣化の対象外とされ、修繕費が借主に請求される可能性が高くなります。
ただし全額を払うとは限りません。壁紙（クロス）の耐用年数はガイドライン上6年とされ、経過年数が増えるほど借主の負担割合は下がります。たとえば入居が6年に近いほど、クロスの残存価値は1円に近づくよう直線的に減価され、借主が負担するのは張り替え工事費の一部にとどまる扱いになります。一方で、襖紙や障子紙のような消耗品は経過年数になじまず、減価されない点も覚えておきましょう。請求書を受け取ったら、減価が反映されているか、損傷していない範囲まで張り替え費を求められていないかを確認することが大切です。
退去費用を抑えるための日頃の対策
退去費用は、入居中の予防でかなり抑えられます。猫が爪をとぎやすい壁や柱には、貼ってはがせる保護シートや爪とぎ防止フィルムを早めに設置し、爪とぎ器を複数置いて誘導します。床は撥水・防汚マットやジョイントマットで尿シミと傷を防ぎ、粗相があった箇所はしみ込む前に速やかに拭き取って消臭します。
| 対策 | 守れる箇所 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| 爪とぎ防止フィルム・保護シート | 壁紙・柱 | 爪痕の広がりを防ぎ張り替え範囲を縮小 |
| 爪とぎ器の複数設置・定期的な爪切り | 壁・家具 | 爪とぎ被害そのものを減らす |
| 防水マット・ジョイントマット | 床・畳 | 尿シミと擦り傷の予防 |
| こまめな換気・消臭・トイレ清掃 | 部屋全体 | 尿臭の沈着を防ぎ脱臭費を抑える |
| 入退去時の室内写真の記録 | 全体 | 既存の傷との切り分けに使える |
入居時に元からあった傷や汚れを写真で残しておくと、退去時に「自分がつけた損傷ではない」と切り分けやすくなります。
猫連れの引っ越しで準備すること
退去と新居への移動を同時に進めるなら、猫の負担を減らす段取りが欠かせません。引っ越し当日は猫を静かな一室かキャリーケースにまとめ、誤って外へ出ないようにします。移動中はキャリー内に使い慣れた敷物を入れ、こまめに様子を見ます。新居が遠方で長距離移動になる場合は、休憩や水分補給の計画を立てておきましょう。
| 時期 | やること |
|---|---|
| 引っ越し2〜4週間前 | 退去連絡・契約書の原状回復条項を確認・キャリー慣らし開始 |
| 1週間前 | 新居の動物病院や転院先を調べる・必要なら健康チェック |
| 当日 | 猫を1室かキャリーに隔離・脱走防止・最後に移動 |
| 到着後 | まず1室だけ開放し徐々に行動範囲を広げる |
迷子対策として、首輪やマイクロチップの登録情報を新住所に更新しておくことも忘れないようにします。
新居でのストレスを減らす工夫
新居では、はじめから家全体を自由にさせず、トイレ・水・寝床・爪とぎを置いた一室から慣らすのが基本です。猫はにおいの変化に敏感なため、前の家で使っていた寝具やタオルをそのまま持ち込み、自分のにおいがある空間を先につくると落ち着きやすくなります。
数日は隠れて出てこないこともありますが、無理に引き出さず、食事と排泄ができていれば見守ります。新しい賃貸でも入居初日に保護シートやマットを設置しておけば、環境への適応と退去費用の予防を同時に進められます。食欲不振や下痢、過度な隠れが長く続く場合は、ストレスや体調不良の可能性があるため動物病院に相談してください。
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よくある質問
Q. 猫を飼っていた賃貸の退去費用はいくらくらいですか？
損傷の範囲によって大きく変わりますが、壁紙の部分張り替えと消臭程度で数万円、複数の壁紙・床・尿シミ・脱臭が重なると十数万円以上になることもあります。下地まで傷んでいるか表面だけかで金額が変わり、地域や部屋の広さによる差も大きいのが実情です。あくまで目安として捉え、最終的な金額は管理会社の見積書で確認してください。
Q. 壁紙の傷は全額自己負担になりますか？
全額とは限りません。壁紙（クロス）の耐用年数はガイドライン上6年とされ、入居年数が長いほど借主の負担割合は減ります。猫の爪とぎなど故意・過失による損傷であっても、経過年数を考慮した工事費の一部負担にとどまるのが原則です。ただしペット特約で経過年数を考慮しない取り決めがあると負担が広がるため、契約書の確認が欠かせません。
Q. 退去費用を抑えるにはどうすればいいですか？
入居中の予防が最も効果的です。爪とぎ防止フィルムや保護シートで壁・柱を守り、防水マットで床の尿シミを防ぎ、こまめな清掃と消臭で臭いの沈着を抑えます。入居時の室内写真を残しておくと、既存の傷との切り分けに役立ちます。退去時には請求書の減価償却の反映と張り替え範囲の妥当性を確認しましょう。
Q. 猫連れの引っ越しで気をつけることは何ですか？
当日は猫を1室かキャリーに隔離して脱走を防ぎ、最後に移動させるのが安全です。移動中は使い慣れた敷物を入れて様子をこまめに見ます。新居では一室から慣らし、前の家のにおいがついた寝具を持ち込むと落ち着きやすくなります。マイクロチップや迷子札の登録住所の更新も忘れないようにしてください。
最終確認日と免責
本記事の情報は2026年6月16日時点で整理した一般的な情報です。原状回復の費用負担区分や金額は、賃貸借契約の内容や地域、建物の状態によって異なり、個別の負担範囲や請求の妥当性については管理会社・大家、必要に応じて消費生活センターや専門家にご確認ください。猫の体調や引っ越し時のストレスに不安がある場合は、自己判断で対処せず、かかりつけの動物病院など専門家にご相談ください。猫カフェの料金・営業時間・在籍猫などの店舗情報は変更される可能性があるため、利用前に各店舗の公式情報をご確認ください。
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